8月28日，合肥刚结束今年最热的一场土拍。 14家房企参与，4宗地全部溢价成交。其中经开区一宗地： 竞价471轮，拍了两个小时。 合肥土拍，很久没这么热闹了。 当天晚上，新政落地：新出让的宅地，以及还没拿到工规证的项目，优先现房销售。 白天刚举完牌，晚上就被泼了一盆冷水。 最近，合肥传出消息，有房企想退掉当天高溢价拿下的地。 当地的朋友告诉子姨，只是传言。 华润、建发拿下的两宗经开区地块，都已经机器进场。绿城的肥西地块，前不久刚开了客户共创大会，请来老业主和媒体，摸市场需求。 只剩中海还没表态。 子姨和各地的开发商聊了一圈，退地的传言，哪儿都有。 今年6月底，长沙土拍杀出一匹黑马： 山东丽景。 那天拍的是梅溪湖航天二期地块。容积率2.2，是枫林路沿线最低的。梅溪湖一期的新房都已进入尾盘，它的对手主要是次新二手房。 先天条件这么好，几家开发商都上了头，一路拍出长沙今年的最高溢价： 46%。 胜出的丽景来自山东滨州，这次和同乡房企金城联手，第一次走出山东。 可拿地不到两个月，就撞上了828新政。 前不久，有消息传出：这块地可能要退。 如果报规再快一点，也许能赶在新政之前拿到工规证。没赶上，它就可能成为长沙第一个现房销售的项目。 现房销售，意味着房子不盖完，就不能卖。小开发商融资渠道本来就少，过去靠预售回款滚动开发。现在回款要等房子盖好，风险全部落到了自己手里。 进退两难。 但上周，长沙市自然资源和规划局公布了项目的规划总图，备案名： 梅溪长粼府。 退地的传言，不攻自破。 长沙的朋友说，双方可能做了沟通和妥协。 西安、郑州等城市，也有过类似的传言。但无一例外，到现在都没有明确退地的消息。 传言没有坐实，不安却是真的。 那位长沙的朋友还提到，他们公司下半年估计不会再拿地了。 对开发商来说，前期投入是实打实的，可房子能卖多少钱，要等盖好那天才知道。 去年就有前车之鉴：一个三四线城市的现房项目，除了降价，没有一点回旋余地。可价格一降，利润就守不住，卖房的钱甚至抵不上银行贷款。 开发商在观望，土地市场也慢了下来。 新政出台以来，核心城市的土拍明显变少。一些地块干脆按下了暂停键，比如北京驼房营地块、西安高新CID地块。 泉州挂出一宗要求现房销售的地块，第二天就发了补充公告： 因可能存在权属争议，终止出让。 前几天，广州白云区开了一场土地沙龙分享会。 前半场介绍三宗地块，后半场，话题全转到了828新政上。 开发商当场说出最在意的几件事：降容积率、减公配、出让金分期、地价合理…… 问题甚至细到了规划河道什么时候修，拆迁清场什么时候完成。 问得这么细，是因为规则变了。卖期房，规划里的河道可以先画进效果图。卖现房，河修没修好，买房人一眼就能看见。清场晚一天，开工就晚一天，回款也跟着晚一天。 过去二十多年，找安全感的一直是买房人：先把钱交出去，再等上两三年，赌开发商能把房子交出来。 现在反过来了。开发商要先把真金白银砸进去，再赌房子盖好那天，市场还认不认这个价。 这一次，轮到开发商找安全感了。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过 特别